Dati Catastali e Particelle — VIA SAN MATTEO

L'area di circolazione di VIA SAN MATTEO ricade integralmente nel territorio comunale di Giarre (E017), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 95014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.71124° N di latitudine e 15.16857° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Giarre, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SAN MATTEO comprendono un totale censito di 217 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 234. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 135 civici pari sul lato destro e 82 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/24, /A, /A/B, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,70 km lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SAN MATTEO insistono 237 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 57, 58, 65 e 66. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.464 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 23.259 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: MACCHIA DI GIARRE - SCIARA - TREPUNTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 560 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SAN MATTEO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo San Giovanni Bosco - plesso Maria Rita Russo e Istituto comprensivo San Giovanni Bosco - plesso Roger Cousinet), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.