Dati Catastali e Particelle — VIA MICHELE GRASSI BARBAGALLO

Il tracciato urbano di VIA MICHELE GRASSI BARBAGALLO si trova nel territorio comunale di Giarre (E017), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 95014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.71376° N di latitudine e 15.17248° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Giarre, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MICHELE GRASSI BARBAGALLO comprende un totale censito di 29 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 62. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /D, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,86 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MICHELE GRASSI BARBAGALLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 81 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 58 e 59. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.080 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 12.875 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: MACCHIA DI GIARRE - SCIARA - TREPUNTI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 530 €/m² e 780 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 560 €/m² e 950 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MICHELE GRASSI BARBAGALLO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Istituto di istruzione secondaria superiore Leonardo - plesso Alfredo Maria Mazzei e Istituto comprensivo Giuseppe Russo - plesso Giuseppe Ungaretti), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giarre.