Dati Catastali e Particelle — VIA DELLE ROSE
E017 CAP 95014 Giarre — Provincia di Catania · 144 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZON RURALE A NORD E A OVEST DEL CENTRO ABITATO (CONTRADA MISCARELLO) (Residenziale)
Mappa — VIA DELLE ROSE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DELLE ROSE
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA DELLE ROSE ricade integralmente nel territorio comunale di Giarre (E017), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 95014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.71610° N di latitudine e 15.16255° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Giarre, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DELLE ROSE comprende un totale censito di 88 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 109. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 27 civici pari sul lato destro e 61 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /D, /P) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,08 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELLE ROSE insistono 144 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 54, 55, 56 e 57. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.171 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 27 m² fino a un massimo di 20.148 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: MACCHIA DI GIARRE - SCIARA - TREPUNTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 560 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DELLE ROSE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giuseppe Russo - plesso Alessandro Manzoni e Istituto comprensivo Giuseppe Russo - plesso Giuseppe Ungaretti). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.