Dati Catastali e Particelle — VIALE MONCADA

L'asse viario di VIALE MONCADA ricade integralmente nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 95100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.48425° N di latitudine e 15.04118° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Catania, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE MONCADA comprende un totale censito di 65 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 30 civici pari sul lato destro e 35 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /4, /7, /8) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,23 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE MONCADA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 110 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 34 e 37. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S.Teodoro, Librino, V.le Castagnola, Bummacaro, Villaggio Sant Agata». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 810 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 730 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIALE MONCADA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Rita Atria - plesso Nuova Masseria Moncada e Istituto comprensivo Rita Atria - plesso Moncada). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Catania.