Dati Catastali e Particelle — VIALE CARMELO ROSANO

L'odonimo VIALE CARMELO ROSANO si colloca formalmente nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 95100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.49628° N di latitudine e 15.04943° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Catania, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE CARMELO ROSANO comprende un totale censito di 12 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 13 al civico 35. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (12 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 126 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE CARMELO ROSANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 101. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 820 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 780 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE CARMELO ROSANO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Istituto omnicomprensivo Angelo Musco - plesso di via Cellini e Istituto comprensivo San Giorgio - plesso Paolo Borsellino). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Catania.