Dati Catastali e Particelle — VIA PESCATRICE
C351 CAP 96010 Catania — Provincia di Catania · 11 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/S.F. La Rena, Vaccarizzo, Villaggio Paradiso Aranci, Villaggio Primosole, Villaggio Delfino (Residenziale)
Mappa — VIA PESCATRICE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PESCATRICE
Analisi territorialeL'odonimo VIA PESCATRICE si colloca formalmente nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 96010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.35842° N di latitudine e 15.08888° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Catania, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PESCATRICE comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (4 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 63 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PESCATRICE insistono 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 68. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S.F. La Rena, Vaccarizzo, Villaggio Paradiso Aranci, Villaggio Primosole, Villaggio Delfino». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 410 €/m² e 610 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA PESCATRICE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Catania. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.