Dati Catastali e Particelle — VIA GENERALE AMEGLIO

L'area di circolazione di VIA GENERALE AMEGLIO ricade integralmente nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 95123 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.51077° N di latitudine e 15.05489° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Catania, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GENERALE AMEGLIO comprende un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 26. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/2, /A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 473 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GENERALE AMEGLIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 20. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO, P.ZZA E. DI UNGHERIA, CARACCIOLO, INDIPENDENZA, XXXI MAGGIO, CIMITERO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.150 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GENERALE AMEGLIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 11 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia Fiordaliso e Liceo Mimì Maria Lazzaro), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Catania.