Dati Catastali e Particelle — VIA CAGLIARI

L'area di circolazione di VIA CAGLIARI ricade integralmente nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 95125 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.52107° N di latitudine e 15.09341° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Catania, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAGLIARI comprende un totale censito di 149 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 125. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 81 civici pari sul lato destro e 68 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /H) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 597 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAGLIARI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 58 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 14. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.200 €/m² e 4.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAGLIARI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Istituto comprensivo Mario Rapisardi-Dante Alighieri - plesso Dante Alighieri e Istituto Savoia), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 14 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Catania.