Dati Catastali e Particelle — PIAZZA ROMA

L'area di circolazione di PIAZZA ROMA si trova nel territorio comunale di Catania (C351), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 95125 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.51350° N di latitudine e 15.08311° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Catania, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA ROMA comprende un totale censito di 25 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 22. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 151 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA ROMA insistono 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 22 e 69. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 910 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA ROMA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 13 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 19 plessi (tra cui Istituto di istruzione secondaria superiore Giuseppe De Felice Giuffrida-Adriano Olivetti - plesso Giuseppe De Felice Giuffrida e Istituto comprensivo Armando Diaz-Alessandro Manzoni - plesso Basile), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 9 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Catania.