Dati Catastali e Particelle — VIA STELLA

L'area di circolazione di VIA STELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Caltagirone (B428), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 95041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.23647° N di latitudine e 14.50953° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Caltagirone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA STELLA comprende un totale censito di 133 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 41 al civico 169. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 64 civici pari sul lato destro e 69 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 205 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA STELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 117 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 87. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 58 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 290 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERICA :ARNO -B.LUCIA -CIRCONVALLAZIONE -M.MILAZZO - MADONNA DELLA VIA - VIA DELL`AUTONOMIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 390 €/m² e 580 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA STELLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto comprensivo Alessio Narbone - plesso Sant'Orsola e Istituto comprensivo Alessio Narbone - plesso Carmine), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caltagirone.