Dati Catastali e Particelle — VIA SIRIO

Il tracciato urbano di VIA SIRIO si trova nel territorio comunale di Caltagirone (B428), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 95041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.10183° N di latitudine e 14.49935° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caltagirone, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SIRIO comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 6. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (3 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 142 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SIRIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 280, 281, 289 e 290. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 5.945 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 20 m² fino a un massimo di 12.223 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE RURALI PERIFERICHE: C.DE AMATA-CELSO-S.RITA-RUSSA BELLADONNA-MALSOLAZZO-ZOTTE-S.CATALDO-RAIMONE-S.RITA-S.MARGHERITA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 310 €/m² e 465 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,1 €/m²/mese e 1,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA SIRIO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Caltagirone. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.