Dati Catastali e Particelle — VIA CAMPAGNA

Il tracciato urbano di VIA CAMPAGNA si trova nel territorio comunale di Caltagirone (B428), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 95041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.23638° N di latitudine e 14.50836° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caltagirone, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CAMPAGNA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAMPAGNA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 85 e 87. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 366 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 81 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.479 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERICA :ARNO -B.LUCIA -CIRCONVALLAZIONE -M.MILAZZO - MADONNA DELLA VIA - VIA DELL`AUTONOMIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 390 €/m² e 580 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAMPAGNA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto comprensivo Alessio Narbone - plesso Sant'Orsola e Istituto comprensivo Alessio Narbone - plesso Carmine), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caltagirone.