Dati Catastali e Particelle — VIA SAN MARCO

L'odonimo VIA SAN MARCO si colloca formalmente nel territorio comunale di Bronte (B202), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 95034 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.78290° N di latitudine e 14.83296° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Bronte, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SAN MARCO comprendono un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 29. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 56 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAN MARCO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 82 e 96. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 114 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 531 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/AREA PERIFERICA : VIE : MARTIRI DI VIA FANI - L.GALVANI - CARAVAGGIO - F.CONFALONIERI - F.CILEA - PALERMO - V.LE KENNEDY - SARDEGN». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 465 €/m² e 690 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 570 €/m² e 980 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SAN MARCO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto di istruzione secondaria superiore Venerabile Ignazio Capizzi - plesso Enrico Cimbali e Istituto comprensivo Nicola Spedalieri-Luigi Castiglione - plesso Guglielmo Marconi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bronte.