Dati Catastali e Particelle — CORTILE DELLE ZAGARE

Lo spazio viario di CORTILE DELLE ZAGARE si trova nel territorio comunale di Bronte (B202), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 95034 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.78858° N di latitudine e 14.83107° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Bronte, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CORTILE DELLE ZAGARE comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 5 al civico 8. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 79 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CORTILE DELLE ZAGARE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 79. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 826 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 61 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.337 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/AREA PERIFERICA : VIE : MARTIRI DI VIA FANI - L.GALVANI - CARAVAGGIO - F.CONFALONIERI - F.CILEA - PALERMO - V.LE KENNEDY - SARDEGN». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 465 €/m² e 690 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 570 €/m² e 980 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CORTILE DELLE ZAGARE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giuseppe Mazzini-Luigi Castiglione - plesso Giuseppe Mazzini e Istituto comprensivo Nicola Spedalieri-Luigi Castiglione - plesso Luigi Castiglione), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bronte.