Dati Catastali e Particelle — VIA GEMMA

L'odonimo VIA GEMMA si colloca formalmente nel territorio comunale di Biancavilla (A841), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 95033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.64306° N di latitudine e 14.86858° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Biancavilla, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GEMMA comprende un totale censito di 129 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 145. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 59 civici pari sul lato destro e 70 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 355 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GEMMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 98 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 35 e 40. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 125 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.572 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA NORD-SUD: VIE STATI UNITI D`AMERICA-SPAGNA-PANTELLERIA-FAVIGNANA-UNIONE SOVIETICA-PISACANE-G.D`ANNUNZIO-FRANCIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 620 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GEMMA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto comprensivo San Giovanni Bosco-Luigi Sturzo - plesso Guglielmo Marconi e Istituto comprensivo San Giovanni Bosco-Luigi Sturzo - plesso San Giovanni Bosco), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Biancavilla.