Dati Catastali e Particelle — STRADA PROVINCIALE 3 III

L'area di circolazione di STRADA PROVINCIALE 3 III ricade integralmente nel territorio comunale di Belpasso (A766), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 95032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.55132° N di latitudine e 14.97459° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Belpasso, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA PROVINCIALE 3 III comprendono un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 24. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,61 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA PROVINCIALE 3 III è correlato a una fascia di prossimità comprendente 26 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 61, 62, 67 e 68. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 12.539 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 40 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 105.863 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PIANO TAVOLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 850 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,9 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Belpasso. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Catania.