Dati Catastali e Particelle — VIA SISTO

L'odonimo VIA SISTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Adrano (A056), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 95031 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.66454° N di latitudine e 14.83229° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Adrano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SISTO comprendono un totale censito di 23 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 27. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 47 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SISTO insistono 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 79. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 101 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 25 m² per le porzioni minori a oltre 300 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/C.DE : PASSO ZINGARO-TIMPONE-CAVALLUCCIO-ZOTTA RADICE-». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 480 €/m² e 690 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SISTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 8 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 6 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Canonico Vincenzo Bascetta - plesso Giovanni Verga e Istituto comprensivo Giuseppe Guzzardi), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.