Dati Catastali e Particelle — VIA CASSIA

La via CASSIA si sviluppa nel territorio comunale di Adrano (A056), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 95031 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.66563° N di latitudine e 14.83794° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Adrano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CASSIA comprendono un totale censito di 46 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 47. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 25 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 85 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CASSIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 79. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 73 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 262 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/C.DE : PASSO ZINGARO-TIMPONE-CAVALLUCCIO-ZOTTA RADICE-». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 480 €/m² e 690 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASSIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 6 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Liceo Giovanni Verga e Istituto comprensivo Canonico Vincenzo Bascetta - plesso San Nicolò Politi), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.