Dati Catastali e Particelle — VIA BELGRADO

Il tracciato urbano di VIA BELGRADO si trova nel territorio comunale di Adrano (A056), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 95031 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.67242° N di latitudine e 14.83775° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Adrano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BELGRADO comprendono un totale censito di 49 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 70. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 28 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 163 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BELGRADO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 64 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 58. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 148 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.026 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/C.DE : PASSO ZINGARO-TIMPONE-CAVALLUCCIO-ZOTTA RADICE-». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 480 €/m² e 690 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,6 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA BELGRADO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto comprensivo Canonico Vincenzo Bascetta - plesso Stazione). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.