Dati Catastali e Particelle — VIA CAPPELLUZZA

L'area di circolazione di VIA CAPPELLUZZA ricade integralmente nel territorio comunale di Acireale (A028), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 95022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.60104° N di latitudine e 15.14791° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Acireale, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CAPPELLUZZA comprende un totale censito di 70 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 108. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 56 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 250 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAPPELLUZZA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 63 e 66. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.459 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 32 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 16.563 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA CRISTOFORO COLOMBO, PIANO D`API, VIA CERVO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 830 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CAPPELLUZZA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giovanni XXIII - plesso Danilo Dolci e Istituto comprensivo Giovanni XXIII - plesso Gianfranco Zavalloni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Acireale.