Dati Catastali e Particelle — VIA VALASTRO

La via VALASTRO si sviluppa nel territorio comunale di Aci Castello (A026), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 95021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.55630° N di latitudine e 15.14743° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Aci Castello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VALASTRO comprendono un totale censito di 40 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 37. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 19 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/3, /4, /8, /9) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 103 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VALASTRO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 8. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 194 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 31 m² fino a un massimo di 2.387 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/FICARAZZI E ZONE LIMITROFE: VIA ACICASTELLO - TRIPOLI - SAN GREGORIO - TRENTO - TRIESTE - GRASSO -FIUME-». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 890 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VALASTRO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giovanni Falcone - plesso di via Dietro le Mura e Istituto comprensivo Giovanni Falcone). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.