Dati Catastali e Particelle — VIA STARZA

L'odonimo VIA STARZA si colloca formalmente nel territorio comunale di Gioia Sannitica (E039), nella provincia di Caserta (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 81010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.29736° N di latitudine e 14.44646° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gioia Sannitica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA STARZA comprende un totale censito di 48 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 45. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 22 civici pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA STARZA insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 24 e 25. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 228 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 150 m² per le porzioni minori a oltre 290 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONI VARIE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 750 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,4 €/m²/mese e 2,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gioia Sannitica. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Caserta.