Dati Catastali e Particelle — VIALE RUBICONE

Il tracciato urbano di VIALE RUBICONE si trova nel territorio comunale di Castel Volturno (C291), nella provincia di Caserta (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 81030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.03795° N di latitudine e 13.92854° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castel Volturno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE RUBICONE comprende un totale censito di 87 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 109. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 55 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 465 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE RUBICONE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 59 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 18. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 782 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 114 m² fino a un massimo di 4.133 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D10 (Residenziale), identificata come «Periferica/BAGNARA-LAGO PIATTO-DESTRA VOLTURNO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 360 €/m² e 520 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIALE RUBICONE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Castel Volturno. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.