Dati Catastali e Particelle — VIA LATINA

Il tracciato urbano di VIA LATINA si trova nel territorio comunale di Caiazzo (B362), nella provincia di Caserta (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 81013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.17835° N di latitudine e 14.36717° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caiazzo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA LATINA comprende un totale censito di 102 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 159. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 40 civici pari sul lato destro e 62 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 444 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LATINA insistono 74 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 21, 28 e 500. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 637 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.916 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R3 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE CON APPREZZAMENTO IMMOBILIARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 1,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA LATINA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caiazzo.