Dati Catastali e Particelle — VIA GIOTTO

L'area di circolazione di VIA GIOTTO ricade integralmente nel territorio comunale di Aversa (A512), nella provincia di Caserta (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 81031 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.96560° N di latitudine e 14.20514° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Aversa, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIOTTO comprende un totale censito di 63 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 103. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 35 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 845 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIOTTO insistono 39 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 5 e 8. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.038 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 43 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 14.540 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C10 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA SUD OVEST - PALAZZETTO DELLO SPORT». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.400 €/m² e 2.600 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIOTTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 12 istituti scolastici (tra cui Istituto Comprensivo Statale Domenico Cimarosa IV Circolo e Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.