Dati Catastali e Particelle — VIA CUNEO

L'odonimo VIA CUNEO si colloca formalmente nel territorio comunale di Termoli (L113), nella provincia di Campobasso (Molise). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 86039 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.98946° N di latitudine e 14.96656° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Termoli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CUNEO comprende un totale censito di 58 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 115. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (58 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 107 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CUNEO insistono 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 20. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.024 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 23 m² fino a un massimo di 3.146 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PORTICONE - COLLE MACCHIUZZO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CUNEO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Ministero dell'Istruzione e del Merito). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Termoli.