Dati Catastali e Particelle — VICOLO RUSSO

Il vicolo RUSSO si sviluppa nel territorio comunale di Gela (D960), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 93012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.06752° N di latitudine e 14.25064° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gela, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLO RUSSO comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO RUSSO insistono 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 251. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 61 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 164 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIE: CAIROLI, MARCONI, MEDITERRANEO. PIAZZE: V. VENETO, ROMA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLO RUSSO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola Primaria Santa Maria di Gesù e Scuola dell'Infanzia Carlo Collodi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gela.