Dati Catastali e Particelle — VIA PEGASO

La via PEGASO si sviluppa nel territorio comunale di Gela (D960), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 93012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.08920° N di latitudine e 14.22422° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gela, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PEGASO comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 7. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (4 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PEGASO insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 139. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 768 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 119 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.192 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/CONTRADE: FEMMINA MORTA, MANFRIA, ROCCAZZELLE, MONTE LUNGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 580 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PEGASO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.