Dati Catastali e Particelle — VIA BUSCEMI

Il tracciato urbano di VIA BUSCEMI si trova nel territorio comunale di Gela (D960), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 93012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.06885° N di latitudine e 14.24460° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gela, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA BUSCEMI comprende un totale censito di 181 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 196. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 97 civici pari sul lato destro e 84 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 398 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BUSCEMI insistono 140 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 183 e 186. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 49 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 133 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIE: CAIROLI, MARCONI, MEDITERRANEO. PIAZZE: V. VENETO, ROMA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 550 €/m² e 800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA BUSCEMI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola Primaria Gela 1 e Scuola Primaria Santa Maria di Gesù), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gela.