Dati Catastali e Particelle — VIA BRONZINO

Il tracciato urbano di VIA BRONZINO si trova nel territorio comunale di Gela (D960), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 93012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.07769° N di latitudine e 14.25389° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gela, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BRONZINO comprendono un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 16. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 41 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BRONZINO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 142 e 146. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 918 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 4.873 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIE: VENEZIA (P), BUTERA, JUVARA, MADONNA DEL ROSARIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 660 €/m² e 980 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA BRONZINO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola Materna Via Fuentes e Scuola Primaria Nicholas Green), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.