Dati Catastali e Particelle — VIA SALVATI

L'area di circolazione di VIA SALVATI ricade integralmente nel territorio comunale di Caltanissetta (B429), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 93100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.48947° N di latitudine e 14.05537° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Caltanissetta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SALVATI comprende un totale censito di 76 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 76. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 46 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 349 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SALVATI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 58 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 119, 120 e 121. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 440 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.680 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/QUARTIERE SANTA PETRONILLA; CONTRADE: TUCARBO, SAN FILIPPO NERI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 560 €/m² e 830 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 570 €/m² e 960 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SALVATI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 12 plessi (tra cui IPSIA Galileo Galilei e Scuola dell'infanzia Paolo Borsellino), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caltanissetta.