Dati Catastali e Particelle — VIA ANGELO CUSTODE

L'area di circolazione di VIA ANGELO CUSTODE ricade integralmente nel territorio comunale di Caltanissetta (B429), nella provincia di Caltanissetta (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 93100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.49285° N di latitudine e 14.08692° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caltanissetta, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANGELO CUSTODE comprendono un totale censito di 48 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 53. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 20 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,40 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ANGELO CUSTODE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 135 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 131, 132, 133 e 134. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.192 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 57.371 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D10 (Residenziale), identificata come «Periferica/CONTRADE: S. SPIRITO, S. GIULIANO, FIRRIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 2,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Caltanissetta. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Caltanissetta.