Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE SPADA

L'area di circolazione di VIA MONTE SPADA ricade integralmente nel territorio comunale di Sinnai (I752), nella provincia di Cagliari (Sardegna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 09048 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.29802° N di latitudine e 9.21075° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sinnai, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONTE SPADA comprende un totale censito di 21 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /P, /T) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 105 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MONTE SPADA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 24 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 52. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 488 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.505 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA ABITATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MONTE SPADA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Primaria Via Libertà e Scuola Secondaria di Primo Grado Luigi Amat), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sinnai.