Codice Catastale Monserrato (F383)

Il comune di Monserrato costituisce un centro urbano strutturato con un tessuto residenziale e produttivo consolidato, nella circoscrizione della città metropolitana di Cagliari in Sardegna. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale F383, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 092109. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 09042, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 070. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 20.240 residenti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Monserrato presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 13.372 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 25 fogli cartografici. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 478,2 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Monserrato risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, censendo un totale di 343 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Su questa maglia di comunicazioni insistono 9.496 portali di accesso identificati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 212 vie, 89 vicoli, 29 strade, 7 piazze e 4 traverse, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI articola il territorio municipale a fini estimativi in 2 microzone territoriali omogenee, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 600 €/m² e 2.000 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.194 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,0 €/m² e 7,5 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 4,3 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 11 plessi educativi pubblici, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 4 scuole dell'infanzia, 4 scuole primarie, 1 scuola secondaria di primo grado e 2 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano la Scuola Primaria Via San Gavino M., la Scuola Primaria Via Capo D'Orso e la Scuola Primaria Via Monte Linas.