Dati Catastali e Particelle — VIA VENTICINQUE APRILE
E903 CAP 09040 Maracalagonis — Provincia di Cagliari · 23 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/VILLAGGIO DEI GIGLI - MONTI NIEDDU - PIXINA NUXEDDA (Residenziale)
Mappa — VIA VENTICINQUE APRILE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA VENTICINQUE APRILE
Analisi territorialeLa via VENTICINQUE APRILE si sviluppa nel territorio comunale di Maracalagonis (E903), nella provincia di Cagliari (Sardegna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 09040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.28101° N di latitudine e 9.23076° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Maracalagonis, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VENTICINQUE APRILE comprendono un totale censito di 16 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 28. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 7 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 91 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VENTICINQUE APRILE insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 4 e 7. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 291 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 22 m² fino a un massimo di 639 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/VILLAGGIO DEI GIGLI - MONTI NIEDDU - PIXINA NUXEDDA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VENTICINQUE APRILE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Alessandro Manzoni e Scuola Secondaria di Primo Grado di Maracalagonis), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.