Dati Catastali e Particelle — VIA GEMMA

L'odonimo VIA GEMMA si colloca formalmente nel territorio comunale di Maracalagonis (E903), nella provincia di Cagliari (Sardegna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 09045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.14613° N di latitudine e 9.39556° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Maracalagonis, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GEMMA comprendono un totale censito di 28 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 78. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/3, /7) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 459 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GEMMA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 28 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 51. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.490 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 345 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 39.235 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/TORRE DELLE STELLE - GEREMEAS». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.100 €/m² e 3.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 8,0 €/m²/mese e 11,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Maracalagonis. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cagliari.