Dati Catastali e Particelle — VIA FERROVIA

L'area di circolazione di VIA FERROVIA ricade integralmente nel territorio comunale di Elmas (D399), nella provincia di Cagliari (Sardegna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 09030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.26531° N di latitudine e 9.04539° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Elmas, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA FERROVIA comprende un totale censito di 21 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 42. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (21 civici pari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 98 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA FERROVIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 22 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 7. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 613 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 35 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.401 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Produttiva), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE AEROPORTO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 700 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,5 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA FERROVIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Colegio e Scuola Secondaria di Primo Grado Monsignor Saba), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Elmas.