Dati Catastali e Particelle — VIA IMPERIA

L'odonimo VIA IMPERIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Torchiarolo (L213), nella provincia di Brindisi (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 72020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.53783° N di latitudine e 18.07225° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Torchiarolo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA IMPERIA comprende un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 35. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 161 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA IMPERIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 29. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.376 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 86 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.644 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA TRIPOLI, PELLICO, VERDI, VERGA, VESPUCCI, D`ACQUISTO, MORO, MACHIAVELLI, MESSAPI, LEOPARDI, ALFIERI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 550 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,0 €/m²/mese e 2,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA IMPERIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Torchiarolo.