Dati Catastali e Particelle — PIAZZA GENOVA

L'odonimo PIAZZA GENOVA si colloca formalmente nel territorio comunale di Ostuni (G187), nella provincia di Brindisi (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 72017 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.72365° N di latitudine e 17.58244° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ostuni, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA GENOVA comprendono un totale censito di 87 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 87. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 43 civici pari sul lato destro e 44 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 136 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA GENOVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 113 e 148. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 546 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 4.697 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/TRA LE STRADE PER CEGLIE, FASANO, CISTERNINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA GENOVA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Liceo Scientifico Ludovico Pepe), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ostuni.