Dati Catastali e Particelle — VIALE TOLEDO

L'asse viario di VIALE TOLEDO ricade integralmente nel territorio comunale di Fasano (D508), nella provincia di Brindisi (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 72015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.82654° N di latitudine e 17.32349° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fasano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE TOLEDO comprendono un totale censito di 141 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 130. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 99 civici pari sul lato destro e 42 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 706 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE TOLEDO insistono 96 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 37, 38 e 49. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.338 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 13.458 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E10 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SELVA DI FASANO LAURETO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.200 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 12,0 €/m²/mese e 16,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE TOLEDO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.