Dati Catastali e Particelle — VIA FERRARIS

Il tracciato urbano di VIA FERRARIS si trova nel territorio comunale di Fasano (D508), nella provincia di Brindisi (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 72015 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.83334° N di latitudine e 17.36221° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Fasano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA FERRARIS comprendono un totale censito di 53 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 49. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 23 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 143 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA FERRARIS è correlato a una fascia di prossimità comprendente 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 30 e 43. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 326 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 32 m² fino a un massimo di 1.505 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ZONA INDUSTRIALE FG.105/RATA - 21 RATA - 15/RATA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA FERRARIS offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 8 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Secondaria Statale di 1° Grado "Giacinto Bianco" e Scuola Secondaria Statale di 2° Grado IPSIA "Salvemini"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.