Dati Catastali e Particelle — VIA FERDINANDO MAGELLANO
C741 CAP 72014 Cisternino — Provincia di Brindisi · 31 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/V. CAPPUCCINI, P.ZZA AMEDEO, MARTINA F., ECC. (Residenziale)
Mappa — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FERDINANDO MAGELLANO
Analisi territorialeLa via FERDINANDO MAGELLANO si sviluppa nel territorio comunale di Cisternino (C741), nella provincia di Brindisi (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 72014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.74174° N di latitudine e 17.43009° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cisternino, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FERDINANDO MAGELLANO comprende un totale censito di 72 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 97. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 23 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 148 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FERDINANDO MAGELLANO insistono 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 23. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 697 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 5.156 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/V. CAPPUCCINI, P.ZZA AMEDEO, MARTINA F., ECC». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA FERDINANDO MAGELLANO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 4 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria e Scuola dell’Infanzia), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.