Dati Catastali e Particelle — VIA COCCIOLINE
C741 CAP 72014 Cisternino — Provincia di Brindisi · 18 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/V. CAPPUCCINI, P.ZZA AMEDEO, MARTINA F., ECC. (Residenziale)
Mappa — VIA COCCIOLINE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA COCCIOLINE
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA COCCIOLINE ricade integralmente nel territorio comunale di Cisternino (C741), nella provincia di Brindisi (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 72014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.77069° N di latitudine e 17.42226° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cisternino, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA COCCIOLINE comprende un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 14. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 90 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA COCCIOLINE insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 3. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.453 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 126 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.057 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/V. CAPPUCCINI, P.ZZA AMEDEO, MARTINA F., ECC». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA COCCIOLINE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cisternino. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.