Dati Catastali e Particelle — VIA CARMINE

L'area di circolazione di VIA CARMINE ricade integralmente nel territorio comunale di Brindisi (B180), nella provincia di Brindisi (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 72100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.63714° N di latitudine e 17.94111° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Brindisi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CARMINE comprende un totale censito di 147 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 132. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 75 civici pari sul lato destro e 72 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 320 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CARMINE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 67 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 190. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 270 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 45 m² fino a un massimo di 1.839 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D8 (Residenziale), identificata come «Periferica/QUARTIERE PERRINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 600 €/m² e 750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CARMINE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 10 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Asilo nido Castello Incantato e Scuola dell'Infanzia San Lorenzo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Brindisi.