Dati Catastali e Particelle — VIA CAPPUCCINI

Il tracciato urbano di VIA CAPPUCCINI si trova nel territorio comunale di Brindisi (B180), nella provincia di Brindisi (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 72100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.63429° N di latitudine e 17.92709° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Brindisi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAPPUCCINI comprende un totale censito di 307 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 292. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 189 civici pari sul lato destro e 118 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/3, /6, /9, /11) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,49 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAPPUCCINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 163 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 51, 193, 194 e 195. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.293 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 41.169 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/QUARTIERE CAPPUCCINI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,5 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 860 €/m² e 1.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CAPPUCCINI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 4 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Istituto Istruzione Secondaria Superiore Marconi Flacco e Instituto Compresivo Statale Cappuccini), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.