Dati Catastali e Particelle — VIA BAITONE

La via BAITONE si sviluppa nel territorio comunale di Malonno (E865), nella provincia di Brescia (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 25040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.12269° N di latitudine e 10.31979° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Malonno, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA BAITONE comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 6. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (3 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BAITONE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 30. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 405 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 35 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 791 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 710 €/m² e 970 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA BAITONE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria e Scuola Secondaria di Primo Grado). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Malonno.