Dati Catastali e Particelle — VICOLO MONTELLO

L'odonimo VICOLO MONTELLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Lumezzane (E738), nella provincia di Brescia (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 25065 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.65662° N di latitudine e 10.25253° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Lumezzane, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO MONTELLO comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 19. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 41 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICOLO MONTELLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 16. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 211 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 23 m² fino a un massimo di 567 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/PIEVE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 930 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 980 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICOLO MONTELLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola dell'Infanzia Arcobaleno e Scuola dell'Infanzia Pieve). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lumezzane.