Dati Catastali e Particelle — VIA TRENTO

Il tracciato urbano di VIA TRENTO si trova nel territorio comunale di Leno (E526), nella provincia di Brescia (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 25024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.40018° N di latitudine e 10.19653° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Leno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TRENTO comprende un totale censito di 110 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 95. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 50 civici pari sul lato destro e 60 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 704 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA TRENTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 68 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 1, 2 e 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.022 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 35.752 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: PORZANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 910 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 710 €/m² e 920 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA TRENTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuole Elementari e Scuola dell'infanzia). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Leno.