Dati Catastali e Particelle — CASCINA GAIDANO SOTTO

L'odonimo CASCINA GAIDANO SOTTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Leno (E526), nella provincia di Brescia (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 25024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.34440° N di latitudine e 10.24580° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Leno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CASCINA GAIDANO SOTTO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 4. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CASCINA GAIDANO SOTTO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 2 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 50. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 29.632 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17.460 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 41.804 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Commerciale), identificata come «Extraurbana/AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 265 €/m² e 360 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di CASCINA GAIDANO SOTTO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Leno. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.