Dati Catastali e Particelle — VIA GIOLSE

Il tracciato urbano di VIA GIOLSE si trova nel territorio comunale di Idro (E280), nella provincia di Brescia (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 25074 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.73479° N di latitudine e 10.47575° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Idro, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GIOLSE comprendono un totale censito di 12 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 19. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 292 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIOLSE insistono 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 11 e 16. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 958 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 10 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.956 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 930 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 820 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIOLSE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Le Perle del Lago e Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Idro.